فروش ملک در منطقه دماوند

عنوانی که برای این متن برگزیده شده است خود نشانگر مشکلاتی است که در زمینه خرید باغ یا خرید ویلا رخ می دهد. اگر زمین ها استاندارد و بدون مشکل نیستند پس چگونه باید این مسئله را تشخیص دهیم؟

برای خرید باغ یا زمین باید نکات زیادی را مد نظر قرار دهید تا اگر سرمایه ای را وارد این کار می کنید سرمایه شما روز به روز ارزشمندتر شود و اگر می خواهید از این باغ استفاده کنید نیز باید بتوانید حس خوبی نسبت به آن داشته باشید. بدین ترتیب در آن حاضر می شوید، برای پرورش و رشد گیاهان آن تلاش می کنید و در مدت زمانی که به این کار مشغول هستید تنها لذت کامل را خواهید داشت اما اگر باغ شما مسئله داشته باشد که در زیر به آن ها اشاره خواهد شد شما حس و حالتان را برای رشد و توسعه آن از دست می دهید و کم کم آن را به کناری می گذارید و به دلیل مشکلاتی که دارد برای فروش آن نیز قطعا دچار مشکل خواهید شد.

این مشکلات به مرور شاید حتی بزرگ تر و جدی تر شود و شما را در این مورد واقعا دچار مسئله سازد. پس توجه به این متن می تواند شما را از ارتکاب به اشتباهی فاحش باز دارد.

نکته اولی که برای تشخیص اینکه باغ یا زمین استاندارد است این اسن که ضلع های آن را نگاه کنید که آیا بر مناسبی را در اختیار شما قرار می دهد؟ همچنین اضلاع آن به چه صورت است؟ آیا یک مستطیل یا یک مربع است و یا یک ذوزنقه می باشد؟ بعضی باغ ها حتی به صورت مثلثی ارائه می شوند و مطمئنا هرچه شکل آن منظم تر باشد عنصر طراحی در آن ضعیف تر اجرا خواهد شد و متقاضیان خرید چنین زمین هایی سخت تر پیدا می شوند. بنابراین باید قیمت های پایین تری را در مورد آن ها طلب کنید. حتی اگر خود نیز می خواهید همچنین باغ هایی را خریداری کنید باید قیمت های پایین تری را برای آن پرداخت کنید که در زمان فروش دچار مشکل نشوید.

مسئله دوم موقعیت سوق الجیشی زمین یا باغ یا ویلا است. اینکه آیا این باغ در گودی قرار گرفته است و از اطراف آن دید وجود دارد؟ آیا بر یک خیابان اصلی است؟ آیا آب، برق، گاز به آن رسیده است و یا برای استفاده از این موارد باید هزینه های سنگینی انجام دهید؟ تمامی این موارد در کنا یکدیگر می تواند انتخاب بهتری را برای شما رقم بزند البته جمع شدن تمامی این موارد در کنار یکدیگر قیمت زمین را بسیار بالا خواهد برد بنابراین گاهی اوقات لازم است تا از یک مورد صرف نظر کنید تا بتوانید شرایط پرداخت خود را بهتر تعیین نمایید.

مسئله دیگری که بسیار مهم است مسئله سهمیه آب می باشد. برخی مناطق هستند که آب کافی در اختیار ندارندو شما برای آبیاری زمین خود باید یا سهمیه آب خریداری کنید و یا با تانکر این کار را انجام دهید که هر دو مستلزم صرف هزینه، وقت و اعصاب و روان شما خواهد بود. یعنی شما وارد پروسه ای می شوید که به صورت فرسایشی شما را از لذت بردن از پروسه رشد باغتان باز می دارد.

دقت کنید که برخی شهرها و روستاها خود به صورت کلی سهمیه آبی ندارد و اگرچه در توضیحات آن ها ذکر می شود اما در عمل چیزی وجود نخواهد داشت و به مرور این سهمیه کمتر نیز خواهد شد بنابراین برای انتخاب زمین مناسب حتما با مشاور دانا مشورت داشته باشید.

اما مسئله دیگری که به صورت جدی باید به آن توجه شود بحث های سند باغ، زمین یا ویلا می باشد. اگر شما می خواهید خرید و فروش باغ یا خرید و فروش ویلا را انجام دهید مطمئنا باید سندهای قانونی در اختیار داشته باشید. به راحتی بتوانید آن را در دفترخانه ها ثبت کنید، به نام دیگری نمایید، آن را انتقال دهید و در قبال پولی که پرداخت می کنید سند دریافت کنید و در قبال پولی که دریافت می کنید سند ارائه دهید.

این سند و وجود آن باعث می شود که خریدار بسیار دلگرم شود و شما برای فروش باغ یا زمین خود خیلی راحت تر عمل کنید اما اگر فاقد آن باشید مطمئنا برای مسئله فروش دچار مشکل خواهید شد، قیمت های پایین تری برای خرید زمین شما انجام می شود، گاهی حتی شاید دچار مسائل جدی تری شوید و متوجه شوید که این زمین به چند نفر فروخته شده است.

پس هیچ کدام از موارد فوق را شوخی نگیرید، تمامی آن را به عنوان یک لازمه در انتخاب زمین خود داشته باشید. تنها به این دلیل که سرمایه شما برای خرید پایین می باشد دلیل نمی شود تا شما زمین های مشکل دار بخرید و حتی اگر بخواهید این کار را انجام دهید باید زمین را به قیمت واقعی خودش خریداری کنید. برای مثال اگر زمین در ناحیه قرار گرفته که اشکال نامنظم دارد و سهمیه آب آن نیز دچار مشکل است مطمئنا باید قیمت هایی پایین تر از روال منطقه برای آن پرداخت کنید اگر این مسئله با نبودن آب، برق و گاز و مسائل قانونی دنبال شود خود باید متوجه شوید که این افت قیمت شدیدتر نیز می شود.

تیم لندانه در شهر آبسرد به صورت تخصصی به فعالیت در این زمینه مشغول می باشد و در فازهای مختلف آن پاسخگوی مشتریان عزیز است. مموارد مناسب با توجه به سرمایه آن ها را ارسال می کند و مشتریان پس از به دست آوردن حس و حالی از منطقه می توانند به صورت حضوری در آن حاضر شوند و انتخاب خود را نهایی نمایند. مطمئنا حضور افراد خانواده و دوستان برای مشورت و تصمیم نهایی کمک کننده خواهد بود اما کسی که کمک واقعی را می تواند انجام دهد تیم هایی نظیر تیم لندانه اند که به صورت تخصصی در منطقه فعال می باشند و روزانه، هفتگی، ماهانه و سالانه اطلاعات آن را از پیش چشم می گذرانند. تمامی موارد مشکل دار را مشخص می کنند و مشتریان خود را از افتادن در منجلاب خرید یک زمین مشکل دار رهایی می بخشند.

افراد زیادی هستند که برای اوقات فراغت خود برنامه مشخصی ندارند و آن ها تنها به کسب درآمد و فعالیت های اقتصادی مشغول می باشند و از لحظه لحظه خود برای این فعالیت ها بهره می برند. آن ها از این موضوع غافل هستند که استراحت و تفریح خود بخش جدی از فعالیت های اقتصادی می باشد یعنی برای این که بتوانید در فعالیت های اقتصادی خود موفق عمل کنید مطمئنا نیازمند صرف وقت و هزینه برای تفریحات خود نیز می باشید. این صرف وقت و هزینه نه تنها از نظر مالی و زمانی شما را دچار محدودیت نمی کند بلکه کیفیت و راندمان فعالیت های تجاری شما را نیز تا حد زیادی بالا خواهد برد.

وقتی شما روحیه ای بالا داشته باشید ذهنتان از هر گونه استرس و فشاری خالی باشد شرایط بدنی و فیزیکی بهتری داشته باشید می توانید نتایج قابل قبول تری را در فعالیت های اقتصادی خود کسب کنید. در محل کار با روحیه ای بالاتر حاضر می شوید، در جلسات انرژی قابل توجهی دارید و می توانید از نظر مالی نیز وضعیت بهتری برای خود رقم بزنید.

پس به این مهم رسیده اید که فعالیت های تفریحی باعث می شود شما کیفیت کاری بالاتری رتجربه کنید. شاید به همین منظور است که افراد زیادی هستند که فعالیت خود را معطوف به این زمینه می سازند زیرا علاقه مندان به این فعالیت روز به روز در حال گسترش است یعنی افراد با توجه به صنعتی شدن زندگی ها بیشتر این نیاز را احساس می کنند تا کیفیت زندگی خود را بالا ببرند و به شرایط روحی خود نیز توجه کنند.

افراد برنامه ریزی می کنند تا در اوقات تعطیلی و ایامی که برای آن ها مقدور است در مکان های خوش آب و هوا حاضر شوند و چند روزی را به دور از استرس های شهری بگذرانند. چه بهتر که این محل ها برای خود آن ها باشد و خرید آن ها را به گونه ای انجام داده باشند که بتوانند در باغ یا زمین یا ویلای خود حاضر شوند و از رسیدگی به آن و همچنین حضور در طبیعت آن لذت کافی را ببرند.

خرید و فروش زمین، خرید و فروش باغ و خرید و فروش ویلا بسیار مورد توجه بوده است، شهرهای اطراف تهران از این حیث توجه بیشتری را معطوف به خود کرده اند که می توان از جمله آن ها به شهر آبسرد و شهر دماوند اشاره کرد. همچنین در منطقه غربی تهران قسمت های مختلف کردان و اطراف و اکناف آن به این موضوع تخصیص یافته اند. افراد خرید باغ یا زمین را انجام می دهند، در آن مکانی برای استراحت خود و خانواده شان فراهم می آورند، به باغ آن رسیدگی می کنند، از سهمیه آب خود استفاده می کنند و نه تنها اوقات خوشی را برای پروش باغ و گل و گیاه سپری می سازند بلکه در تابستان نیز محصولات قابل توجهی از میوه در اختیار خواهند داشت و می توانندبه نوعی خودکفایی داشته باشند. این حس که بتوانید محصول کشاورزی شده توسط خودتان را مصرف کنید حسی بسیار مطلوب و خوشایند است.

اگر شما نیز از علاقه مندان به این هستید که وضعیت تفریحی خود را به ثباتی برسانید و بتوانید بر روی آن حساب باز کنید آخر هفته ها با خانواده خود برنامه مشخصی داشته باشید، با دوستان خود بتوانید گرد هم بیایید و خوش بگذرانید حتما برنامه خرید باغ یا خرید ویلا را در اولویت های خود قرار دهید.

این مسئله نیازمند صرف سرمایه و هزینه می باشد، اینکه شما بتوانید باغ، زمین یا ویلایی استاندارد خریداری کنید، از لحاظ قانونی مشکلی نداشته باشد و در منطقه ای خوب و خوش آب و هوا و آینده داری واقع شده باشد و اینکه سرمایه گذاری شما در طول زمان ارزش افزوده نیز پیدا کند. اگر این موارد مورد توجه قرار گیرد در کنار سرمایه گذاری که انجام می دهید می توانید سودآوری نیز داشته باشید پس با یک تیر دو نشان می زنید هم بحث تفریحی و اوقات فراغت خود ارزش و ارج نهاده اید و هم اینکه توانسته اید کیفیت مطلوبی از سرمایه گذاری را نیز تجربه کنید.

باغ شما نه تنها محل استراحت شما می شود بلکه در کنار شما به فعالیت تجاری نیز مشغول است، سودآوری می کند، برای شما محصول به ثمر می آورد، ارزش افزوده پیدا می کند، ارزش ملکی خود را بالا می برد و شما در سال های آینده می توانید امیدوار باشید که برای تبدیل آن به یک موقعیت بهتر شرایط مناسب را خواهید داشت. البته تمام این موارد منوط به تصمیم گیری صحیح در زمان خرید می باشد. اگر شما شرایط قانونی و موقعیت سوق الجیشی ملک را به خوبی در نظر نگیرید شاید مصیبت های غیر قابل جبرانی بر شما وارد آید. شما برای فروش زمین خود نیز مشکل خواهید داشت، برای آبرسانی به آن دچار مشکل می شوید، حتی ممکن است سند قانونی آن به نام شما نشود، یک زمین چند مالک داشته باشد و تمامی این موارد باعث می شود تا شما از حضور در باغتان دلسرد شوید، حس کنید که سرمایه خود را از دست داده اید و انگیزه کافی برای لذت بردن از آن را پیدا نکنید.

این مسئله نه تنها روحیه شما را بالا نمی برد بلکه در تنزل آن نیز تاثیر مستقیم و بسزایی خواهد داشت و شما نیز به دیگران توصیه خواهید کرد که این کار را نکنند زیرا مطمئنا آن ها نیز سرمایه های خود را از دست خواهند داد. پس برای اینکه چنین تجربه هایی نداشته باشید و بتوانید لذت کامل از خرید خود ببرید تیمی متخصص نظیر تیم لندانه را به پکیج انتخاب زمین و باغ خود اضافه کنید و از راهنمایی آن ها بهره مند شوید.

تیم لندانه سال ها تجربه در منطقه و شهر آبسرد کسب کرده است و در فازهای مختلف آن توانایی خرید زمین و باغ و ویلا برای شما دارد. فاز یک آبسرد یا مثلثی آبسرد که بهترین منطقه آن محسوب می شود قیمت های بالاتری دارد اما شما می توانید به آینده آن نیز امیدوارتر باشید. منطقه فاز 2 و فاز 3 نیز با قیمت های پایین تری در دسترس هستند و متراژ بزرگ تر زمین برای شما با سرمایه ای مشابه در دسترس شما خواهد بود البته رسیدن امکانات به این منطقه با سرعت پایین ترین انجام می شود و فاز یک از این حیث رشد قابل توجهی دارد.

پس سرمایه های خود را گرد آورید، تصمیم خود را برای انتخاب باغ بگیرید، با خانواده و دوستان خود مشورت کنید، در منطقه حاضر شوید، با تیم لندانه صحبت کنید و در نهایت بهترین گزینه را برگزینید و بتوانید به این مسئله امیدوار باشید که آینده زمین شما آینده ای روشن است و روحیه شما بر همین اساس و انجام تفریحات منسجم و مرتب ارتقا خواهد یافت.

اکنون که در فصل زمستان هستیم و شرایط آب و هوایی رفت و آمدها را به شهرهای دیگر کمی مشکل کرده است، همچنین به دلیل شیوع بیماری کووید 19 که رفت و آمدها بسیار محدودتر از سابق دنبال می شود شاید بهترین زمان برای انتخاب و خرید یک باغ مناسب در قسمت های گردشگری باشد. یعنی شما برای آنکه بتوانید محلی برای خود داشته باشید که در آن به تفریح بپردازید و بتوانید آرامش خاطر خود را به دست آورید و با انرژی بالاتر در سر کار خود حاضر شوید نیاز دارید تا زمین یا باغ یا ویلایی را برای خود داشته باشید.

این زمین و باغ و ویلا می تواند در هر منطقه ای که خوشایند شما باشد واقع شود برای مثال فردی است که دوست دارد در شمال زمین یا خانه ای داشته باشد بنابراین بهترین گزینه برای او این است که در همین مناطق دنبال یک ویلای مناسب بگردد. خرید ویلا یا خرید باغ در هر نقطه ای که صورت گیرد اگر با توجه به رعایت موارد قانونی و همچنین نکات سوق الجیشی زمین باشد می تواند یک گزینه مناسب به شمار برود و هم در سرمایه گذاری کوتاه مدت و هم در سرمایه گذاری بلندمدت موفقیت برای شما به همراه داشته باشد.

البته برخی به این اعتقاد دارند که مسیرهای دور برای رفت و آمد دشوار خواهد بود و برای مثال اگر به جای خرید ویلا در شمال کشور خرید ویلا در آبسرد یا خرید باغ در دماوند را در نظر بگیریم توفیق بیشتری از استفاده از زمین یا باغ خواهیم داشت.دلیل این مسئله نیز این است که شما برای رسیدن به شهرهای شمالی کشور حتی در شرایط عادی نیز 4 یا 5 ساعت نیاز به صرف وقت دارید و در شرایط پر رفت و آمد این زمان به 7 تا 8 ساعت و بعضی مواقع تا 15 ساعت بالا می رود.

اما در شهرهای نزدیک به تهران اگر شما بخواهید به باغ یا ویلای خود دسترسی پیدا کنید در شرایط بدون ترافیک 1 تا 1 ساعت و نیم و در شرایط پرترافیک تا 2 ساعت و نیم این کار را به انجام خواهید رسانید بنابراین دسترسی یک عنصر مهم و اساسی در استفاده شما از باغتان می باشد.

به همین دلیل است که در سال های اخیر مناطقی چون شهر آبسرد، دماوند و حتی روستاهای اطراف آن و مناطق باغی که در بالا و پایین آن ها قرار گرفته اند بسیار جذاب شده است و افراد زیادی برای خرید و فروش باغ و زمین به این مناطق هجوم برده اند. افراد غیربومی در این مناطق رو به افزایش می باشند و توسعه ویلاها باعث شده است که به این مناطق به عنوان یک منطقه گردشگری جدی نظر شود.

پس برای انتخاب زمین یا باغ مناسب استانداردهای خود را تعریف کنید، آن ها را روی کاغذ بیاورید، ببینید دقیقا چه چیزی نیاز دارید، نظر خانواده و دوستان خود را بپرسید، در مناطق کمی جستجو کنید، تمام موارد قانونی را از نظر بگذرانید، سرمایه خود را به دقت بررسی کنید و در نهایت تصمیم درست را اتخاذ نمایید. البته مشورت با گروه های متخصص نظیر تیم لندانه که سال ها در این زمینه فعالیت داشته است می تواند شما را به تصمیمی عاقلانه تر و آگاهانه تر رهنمون سازد بنابراین استفاده از نظرات کارشناسان متخصص را از دست ندهید تا در نهایت تصمیمی که می گیرید بهترین تصمیم برای شما باشدو بتواند نه تنها نظر بصری و حسی شما را جذب کند بلکه از نظر سرمایه گذاری نیز، سرمایه گذاری مثبت و سودآور باشد.

البته سرمایه گذاری فقط مالی نیست اما اگر شما سرمایه گذاری مالی مناسبی انجام دهید مطمئنا در روحیه شما و استفاده از باغ یا زمین تان حس بهتری برای شما ایجاد خواهد کرد. این حس بهتر توسعه بیشتر باغ شما را به همراه دارد و در نهایت سرمایه گذاری مالی شما را نیز بهبود می بخشد. پس این عناصر را نمی توان از هم جدا کرد و در نهایت نکته ای که به آن می رسیم این است که خریدی انجام دهید که همه جوره احساسات شما را تایید کند و از نظرات کارشناسان خبره نیز بهره مند شوید تا از اشتباهات ممکن جلوگیری نمایید.

پس اگر تمایل جدی به تهیه منطقه ای آرام برای آرامش روان خود دارید اکنون که در فصل سرما هستیم و جابجایی زمین و باغ و ویلا به حداقل خود رسیده است آن را انجام دهید تا بتوانید موارد مناسب تر را با قیمتی پایین تر به دست بیاورید. در فصول گرم و خوش آب و هوا خرید باغ و زمین دشوارتر و با سرمایه های بالاتر انکان پذیر خواهد بود.

شهر آبسرد یکی از شهرهای قدیمی ایران به شمار می رود که از زیرشاخه های شهر دماوند است. شهر آبسرد با داشتن نمای قله دماوند و نزدیکی به آن یکی از مناطق گردشگری ویژه ایران محسوب می شود. افراد زیادی برای صعود به قله دماوند به نزدیکی شهر آبسرد می آیند و این شهر از جنبه های مختلف دارای جذابیت است.

حتی طرح هایی برای توسعه این شهر به عنوان یک مرکز گردشگری در آینده وجود دارد البته این طرح ها اجرایی نشده اند و فعالیت های ویژه ای باید برای نهایی کردن آن ها صورت گیرد. اما در کنار این مسائل ومناطق گردشگری که در نزدیک شهر آبسرد وجود دارد، باغ هایی که در اطراف شهر آبسرد واقع شده اند خود جذابیت بالایی دارند.

این باغ ها در سایزها و اندازه های مختلف و به صورت زمین یا باغ و یا باغ ویلا مورد استفاده افراد می باشند. شما نیز می توانید یکی از مالکین این باغ ها باشید که بدین منظور فازهای مختلفی در شهر آبسرد برای خرید شما وجود خواهد داشت. فاز یک که همان مثلثی آبسرد نامیده می شود گرانترینمنطقه آن می باشد و مطمئنا خرید و فروش زمین در آن نیز آسان تر انجام می شود.

شما برای خرید زمین در آبسرد باید به این مسئله توجه داشته باشید که بود جه شما برای خرید چه زمینی مناسب است. آیا می توانید تنها خرید زمین را انجام دهید یا می توانید خرید باغ را مدنظر قرار دهید؟ یا آنقدر برای این کار پول اختصاص داده اید که بتوانید خرید ویلایی به صورت آماده را نهایی کنید.

تیم لندانه برای تمامی این موارد به شما گزینه پیشنهاد خواهد داد یعنی شما بر اساس اینکه چه بودجه ای را در اختیار دارید فاز مناسب را انتخاب می کنیم و مورد مناسب را نیز برای شما برمی گزینیم. اطلاعات تکمیلی برای شما ارسال می شود تا در صورت تایید بتوانید برای مشاهده پروژه از نزدیک مراجعه کنید.

اگر خرید زمین را انجام دهید باید پرورش باغ را خود دست بگیرید که لذت ویژه ای نیز دارد. یعنی شما باغ خود را آنگونه ای که دوست دارید پرورش می دهید، درختانی که دوست دارید می کارید و مانند فرزندتان به آن رسیدگی می کنید.

در نهایت حس و حالی که شما به باغ خود خواهید داشت حس و حالی کاملا متفاوت می باشد. اما اگر باغی خریداری کنید می توانید موارد نامناسب را هرس کنید و با سلیقه خود تغییراتی در باغ صورت دهید که این مسئله نیز باعث می شود تا شما حس و حال طبیعت را در اختیاز بگیرید و از آن لذتی مضاعف ببرید.

خرید باغ ویلا برای افرادی که فرصت کافی ندارند مناسب می باشد. یعنی شما نمی توانید مدام در رفت و آمد باشید تا کارهای ساخت و یا کارهای رسیدگی به باغ را انجام دهید. مشغله ریادی در شهر دارید و تنها می خواهید در آخر هفته ها برای استراحت به باغ خود مراجعه کنید. پس خرید باغ ویلا در آبسرد یک گزینه مناسب برای افراد پرمشغله می باشد که بودجه کافی نیز در اختیار دارند.

پس اگر شهر آبسرد را برای خرید زمین برگزیده اید هم برای بحث های سرمایه گذاری قدم پیش گذاشته اید و هم بحث های تفریحی را برای خود نهایی کرده اید. حتی اگر نمی خواهید زمینی را خریداری کنید نیز می توانید در هتل آپارتمان های شهر آبسرد برای استراحت جایی اجاره کنید و در طی روز نیز به گشت زنی در باغ های اطراف و یا مناطق گردشگری شهر دماوند و شهر آبسرد بپردازید.